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楼市?股市?药市?
来源:  2017-5-23 10:20:04 | 作者:
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加拿大房价可以大跌20%,中国房价为何使用五花八门的调控措施,却调不下来?

近日,加拿大房价大跌的事情,惊呆了中国的小伙伴。人家房价下跌,虽然跟我们没半毛关系,但确实也揭露了一个事实,就是调控,是完全可以让房价下跌的。

显然,加拿大政府的调控是下决心的,而且是有针对性和有效果的。7月底,加拿大 BC省决定对海外买家征收 15%的额外房产税,此消息一出,温哥华楼市可谓用崩塌来形容。

8月新规生效后,温哥华楼市骤冷,房价大跌20%,成交量急剧下滑,海外投资者选择放弃购房,而不是缴纳税款,更糟糕的是,不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望,甚至撤回购房合同。

当地的报道称,尽管 8月是楼市淡季,但相较去年同期来说,楼市销量可以用 "雪崩 "来形容。房地产经纪商 Brent Eilers通过 MLS数据统计,从 81日到 14日,西温哥华地区只有 3套房屋出售,去年同期是 52套,同比跌幅高达 94%

除了西温哥华,列治文地区销售暴跌 96%,北本拿比地区跌幅为 95%,西区、高貴林市均遭到打击。平均来看,8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了 85%

这些买房者中,无疑中国人的占比最大。早在温哥华征收房产税之前,国内外媒体曾多次报道中国人在温哥华的“买买买”行为,更有新闻标题称“中国人买下了整个温哥华”。

此次征收房地产税,降低了中国人的购买欲望和热情,也给当地的房产市场带来沉重打击。

中国网友惊呼:原来要让房价降下来这么容易的,长见识了!

也有网友开玩笑说,中国经济学家着急了,说中国房价不能跌,一跌中国经济就蹦了,中国经济不行了,整个世界的经济都不行了。所以中国房价不能跌。

尽管是一句玩笑话,但说明在中国,不是房价降不了,而是有太多的既得利益集团,有太多的人不想让它降下来。他们都指望房价不断上涨,用来维持自己的资产价格和名义财富。

就在大家讨论加拿大温哥华的房价大跌的时候,上海却接连曝出了地王。

817日上午,上海静安中兴社区两个地块正式出让,起拍价46亿元,吸引了18家房企及联合体前来竞价。最终由融信中国以总价110.1亿元竞得,溢价率139%,成交楼面价10万元/平方米,可售部分实际楼面价145/平方米。

看到这样的新闻,简直让人目瞪口呆:上海的楼面价已经涨到了14.5万,这是不是有点太疯狂了?尽管这块地位置不错,距离陆家嘴也就3公里,到外滩2公里,但位置核心,也不能这么高价格吧,莫非这上海房价真要涨到30万一平米不成?届时一套上海的房子要卖到3000万!

要知道在美国100万美元就能买一套很好的房子了,再加上移民费用,大概也就1000万搞定。剩下2000万,随便买点什么,衣食无忧的过几辈子。所以除非闭关锁国,一分钱也不让流出去,否则根本就没有这个涨到30万的逻辑。

这次的“地王”融信中国只是一个福建的民企,香港上市的时候股价5.5港元,现在7港元,整个市值也就95亿港币,也就相当于81亿人民币,而公司的销售额也不高,一年不到300亿元,在中国众多的房地产企业里刚刚前30名。但它有一点特别的高,那就是负债率,从2012年开始资产负债率就一直在90%左右,净负债率一度高达15倍。

一家市值不到90亿的公司,却用110亿资金买了一块地,说明这个家伙真的敢借钱、敢出手,特点就是——胆大!

融信中国今年3月开始进军上海,一共拿了13块地总价超过345亿。它拿地花的钱,比他卖出去的房子拿进来的钱都多,显然这是一个入不敷出的局面。这其实已经超出了一个企业健康的财务范畴,毫无疑问,融信就是在赌——赌上海房价继续涨,而且大幅的涨。

为什么赌性这么大?因为他不赌下去,就得退出上海,相对于土地供给严重过剩的二三线城市来说,赌一线城市,胜算的概率似乎还要大些,尽管现在已经穷途末路。

一个到处借钱的地产公司,押上了所有的资金拼死一搏,赢了就自己赚大钱,输了就破产,把烂账甩给银行,这就是他们的考虑。所以,这种金融风险真的巨大无比!银行可以不给它贷款,但我们看到融信中国的融资渠道,包括在二级市场发债,包括通过诺亚财富去卖私募基金,换句话说间接融资虽然风险可以控制,但直接融资的风险其实已经相当大。最后银行不赔钱,但老百姓的钱必然血本无归。

说得不好听,这样的房地产公司,其实是在绑架中国房价,绑架中国经济,绑架中国金融。

通过以上分析,其实中国的房价问题症结很明显,地方政府方面,调控力度不够,没有起到应有的效果;开发商方面,其实钱也没那么多,只不过没有其他投资途径,只能通过不断借钱拿地,捆绑银行,等待房价上涨以获取暴利;金融政策方面,因为实行外汇管制和资本管制,国内资本很难出去,导致你没有别的选择,有钱也只能在国内等着被稀释,而不能走出国门做其他投资和对冲。

但是,任何泡沫都是要破灭的,击鼓传花的游戏能一直玩下去吗?什么时候会是一个尽头?某些利益集团的绑架,最终要让所有人来承担责任?

一座小城,本来家家户户都有房子住,过得平静安宁。有一天,一个开发商来到了小城,低价买了几块地,盖起了成片的商品房。

刚开始,开发商报价10001平米,只有几个尝鲜的市民买了房。

第二年,房子还是卖不动,而房价已经涨到了20001平米。这个时候小城来了一群外地的投资客,一口气买了一栋楼,一下带火了楼市。于是,小城里有一群人开始后悔了,跟风买房,而第一年买了房的,兴奋得睡不着觉,啥也没干,就赚了一笔!

第三年,开发商已经把房价涨到了4000元一平米,但是买房的人却越来越多,房价的上涨让市民看到有利可图。于是,开发商推出一个新政,要排队摇号,还发布消息,房源不多了,再不买,明年又要涨价啦!于是,整个小镇的人,疯了似的,全民总动员地疯狂买房。

第四年,开发商继续捂盘惜售,房价持续上涨。即使房价涨到50001平米,还是有人高位接盘。一些炒房客赚钱了,于是更多人坚信,买房是稳赚不赔的买卖,买上好几套囤着,等价格再涨涨涨,就抛售大赚一笔。

第五年,这个小城的市民几乎人手都有一二套房,开发商把楼盘买完了,而外地投资客抛售房子满载而归了。开发商驮着一大堆银子,也乐颠颠地跑了。

此刻,市民才发现,大家手里都有好几套房,最不缺的就是房子了。大家怕把房子砸在手里了,纷纷挂出来卖,房价一降再降,也卖不出来。

最终,楼市泡沫破灭了。这就是传说中的房市!

同样的场景也在股市中上演,有些人甚至比楼市中跌得更惨。

每一种牛股的诞生都不是偶然的,而广大的散户股民永远是最后一个知道消息的。

从前,有一只股票叫做神牛。这只股票刚上市的时候,默默无闻。不知道为什么有一天,专家发现了它的价值,各种关于它的好评漫天飞。这个时候,资深的机构开始布局了,砸重金一笔笔地买入。这只神牛股票,以不可思议的速度暴涨。

股价5元的时候没有入手,股价涨到7元的时候依旧观望,股价涨到10元的时候还是心痒痒的,等到股价涨到15元的时候,围观吃瓜的股民不淡定了,涨这么多!?

我要是早点入手就大赚一笔了!买买买!股价还在涨,小股民小赚了一笔。后来,又是借钱又是走杠杆,赌上全部身家去满仓,做梦都想一夜暴富,而全然不顾股价已经涨到逆天了,风险泡沫迅速聚集!

结果,某一天,毫无征兆的,机构大户抛售了,股价断崖似的下跌了!神牛的股价暴跌成了黑熊的价位了。股民慌了,越抛售,股价跌得越猛。他们不仅没有赚到钱,反而赔进了全部身家,最后只能忍痛割肉。最悲剧的是,有的股民在股市中赔得家破人亡。那些大赚一笔的大机构早已捧着银子逃之夭夭了!

简而言之,股市“猴子的故事”比比皆是,正在上演。有的猴子在港股市场H股仅卖5元多,到了A股市场有的庄家就说这个猴子值30元,而大波专家号脉称这只猴子目前股价最便宜。还有的利益集团是0元抓的猴子,想在高价位迫不急待卖出,不断疯狂减持猴子?股市上林林总总的目标都是为了赚钱,他们先是低价囤积猴子,然后吆喝猴子值钱,忽悠散户来买,最后高价套现逃跑!这套路,时时刻刻在上演,总有人不断掉进坑里。

这就是传说中的股市!

还记得那场“蒜你狠”的风波吗?“蒜你狠”是中国2010年的一句流行语,源于大蒜疯涨超过100倍,价格超过肉和鸡蛋的奇观。

事件起源于2009年,通货膨胀开始向普通商品蔓延,大蒜价格居高不下,随后土豆、绿豆也轮番涨价,上演了大土豆价钱追赶一斤鸡蛋的价格、大蒜价格贵过猪肉的现象。

一方面是大蒜产量减少,另一方面是中间商大量囤货炒作,出现了一波类似炒房团的“炒蒜团”。背后的真相是,一大批蒜在冷库里没动,却被转手了好几次,许多投资者一夜暴富。

然而,对于种植农产品的农民而言,在丰收—跌价、减产—涨价的轮回中,农民每次都滞后于市场的脉动,永远“踩不准点。

类似的故事,荷兰也上演过一场“郁金香风潮”。

17世纪中期,荷兰盛行郁金香。当时郁金香量少价高,被富裕阶层视为财富与荣耀的象征。

于是,投机商抓住商机,从低价开始收购囤积郁金香,并推动价格上涨。后来,由于有利可图炒买郁金香的演变成荷兰的一场全民运动,人们购买郁金香不再是为了内在价值,而是期望郁金香价格无限上涨,并大赚一笔。

163724日,这一天所发生的事情是整个世界金融史上最大的悬案,估计没有之一。那一天,有投机者毫无征兆地将自己囤积的郁金香倾售一空,郁金香泡沫的第一枚多米诺骨牌被推倒了。随后所有人疯狂抛售郁金香,谁也不想成为最后一个傻瓜。

价格暴跌,郁金香市场突然崩溃,六个星期内,价格下跌了90%。这是人类史上第一次有记载的金融泡沫经济,也使得当时欧洲金融中心荷兰一蹶不振。

那些历史的教训还历历在目,愿大家不要做被商人耍得团团转的村民,去炒作那毫无意义的猴子,最后落得竹篮打水一场空。

回到中国火爆全民的楼市和股市上来,你要问楼市股市的水有多深?如果你武功不够高强,这里的套路可能是深不见底。

其实,很多人都明白,股市楼市等资本市场的投机和泡沫有多严重,却还是不断往里面投钱,上演全民投机的热潮。不仅仅是偏好风险的大资本,连小老百姓也去融资投机,用信用卡变现,借用各种信用贷款,掏空家底借钱来投机,一旦有风吹草动,想跑都没有那么容易。

更严重的,面对楼市股市,大家都知道是在投机,也知道别人在投机,每个人只是在认为自己比别人更聪明,如果说聪明,你能聪明过大科学家牛顿吗,连牛顿都在股市上亏了20000英镑黯然离场,何况你呢?

参与这场投机游戏的人们都在等待危机到来后逃离,可当恐慌一旦到来,任何一点风吹草动都可能压死他们心中的最后一根稻草。其实,我们都败给了投机背后的贪念。

A股的大牛市已破灭,楼市会不会成为下一个呢?面对来势汹汹的投资热潮,你做的选择不同,结局也会不同,只愿你别做最后一个傻子。

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